Overweeg je om een vakantiewoning te kopen in het mooie Portugal? Een vakantiewoning in Portugal biedt niet alleen de mogelijkheid om te genieten van een heerlijke vakantie, maar kan ook een goede bron van passief inkomen zijn. In dit blogartikel gaan we je alles vertellen over wat er komt kijken bij de aanschaf van een vakantiewoning in Portugal.
Allereerst is het belangrijk om te weten dat het aankoopproces in Portugal enigszins verschilt van dat in Nederland. In Portugal wordt er veel gebruik gemaakt van makelaars, ook wel ‘agenten’ genoemd. Het is daarom aan te raden om een makelaar in te schakelen die jou kan helpen bij het vinden van de perfecte woning. Zorg dat het een specialist is die jou kan adviseren over het aankoopproces.
Een goede makelaar kan verder helpen bij het regelen van de nodige documenten, zoals een fiscaal nummer en een bankrekening bij een Portugese bank. Het is namelijk verplicht om als niet-inwoner van Portugal in het bezit te zijn van een fiscaal nummer.
Door de aankoop van de woning ben je immers ook belastingplichtig in Portugal. Dit kan enkel wanneer je een fiscaal nummer hebt. Ook is het handig om een lokale bankrekening te hebben, zodat je betalingen kunt doen en geld kunt ontvangen zonder extra kosten.
Verder is het belangrijk om een advocaat in te schakelen die gespecialiseerd is in het aankopen van vastgoed in Portugal. Een advocaat kan je bijstaan bij het controleren van alle nodige documenten, zoals het eigendomsbewijs en een eventuele bouwvergunning.
Zo weet je zeker dat alles rechtmatig is. Daarnaast kan een goede advocaat ook helpen bij het onderhandelen van de prijs en kan hij je voorzien van juridisch advies.
Als je eenmaal een die prachtige vrijstaande villa of dat mooie appartement aan zee hebt gevonden, is het tijd om een bod uit te brengen op de woning. Zorg ervoor dat je een duidelijk beeld hebt van het budget dat je beschikbaar hebt.
Naast de aanschaf van de vakantiewoning zijn er ook bijkomende kosten. In Portugal betaal je namelijk overdrachtsbelasting (IMT), notariskosten, registratiekosten en advocaatkosten. Deze kosten kunnen in totaal oplopen tot zo’n 10-15% van de aankoopprijs van de vakantiewoningwoning.
Als jouw bod is geaccepteerd, is het tijd om het koopcontract te tekenen. Dit gebeurt meestal bij de notaris. Het is belangrijk om goed te letten op de clausules in het koopcontract, zoals de voorwaarden voor een eventuele ontbindende voorwaarde. Ook hierbij is het handig om een advocaat in te schakelen die jou kan adviseren en helpen bij het controleren van het contract.
Na het tekenen van het koopcontract, is het tijd om de laatste betalingen te doen en de overdracht van de vakantiewoning bij de notaris te regelen. Als dit allemaal is geregeld, is de vakantiewoning officieel van jou!
Het is belangrijk om te vermelden dat een vakantiewoning in Portugal ook vaste kosten met zich meebrengt. Denk hierbij aan zaken zoals de jaarlijkse onroerendezaakbelasting (IMI) en eventuele servicekosten van een appartement. Daarnaast zijn er natuurlijk je verzekeringen, lokale belastingen, nutsvoorzieningen en kosten voor internet en televisie.
Je hebt besloten om een vakantiehuis te kopen in Portugal en wil je dit prachtige stukje onroerend goed niet alleen voor eigen gebruik gebruiken. Door je “second home” in Portugal te verhuren wil je een mooie bron van inkomsten genereren.
Met meer dan 300 dagen zon per jaar is Portugal een ideale plek om een vakantiehuis te verhuren. Het is immers voor toeristen het hele jaar door een prachtige plek om op vakantie te gaan. Toch zijn er wel een aantal zaken waar je op moet letten wanneer je een woning in Portugal gaat kopen voor de verhuur.
Belangrijk is om jezelf te realiseren dat huurders misschien andere eisen hebben. Jij bent misschien enthousiast over een bepaalde streek of plaats, maar zijn potentiële huurders dat ook? Daarnaast is het ook belangrijk om te kijken naar de aanwezige faciliteiten bij het kopen van een huis. Wil je bijvoorbeeld een appartement of een villa? Wil je zwembad of jacuzzi?
Het zijn allemaal zaken waar huurder naar kijken op het moment als ze een woning uitkiezen voor hun vakantie. De ligging en faciliteiten zullen uiteindelijk van invloed zijn op het rendement dat je jaarlijks kunt maken.
Al met al komt er dus veel kijken bij het kopen van een woning in Portugal. Toch zijn er veel voordelen aan verbonden, zoals de mogelijkheid om te genieten van een heerlijke vakantie en een goede bron van passief inkomen. Met behulp van een lokale makelaar en een goede advocaat kom je al een heel eind.
